年漲10%、價差超1倍,這是你擠入這個片區的最后機會了 發布日期:2020-06-12  點擊次數:366
我承認,我是白沙黨。
對于白沙,你只需要知道三點:
1、內部有1倍價差;

2、樓盤供應非常稀缺;

3、配套在加速兌現。

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我再說幾個小細節:
1、隔著一條萬三路,白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年,綠博毛坯12500,白沙毛坯10000,如今綠博毛坯10000,白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%,很穩,這是價值。

2、同樣主打產業,阿里、華為、???,以后還有更多的高端企業入駐,但是第一站放在了白沙,不是高新,不是港區。這是選擇。
3、科學谷、博物院都知道吧?這些高級單位落戶是早晚的事,之前卻一直拖著,最近半年,甚至趕上疫情,卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么?
白沙在漲價,在提速,在兌現。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號線,后來是丹尼斯、新田印象,現在是省實驗、博物院、鯤鵬小鎮,等等。很穩,很扎實。
最近幾年,都在一二線城市考察。
任何一個成功的新區,一是成熟主城的自然外溢,沒有斷裂帶,聚集富人區,這是第一位;二是高端產業的加持,能吸引人來,能落地產業。
重慶的照母山:之前我對照母山還有些成見,道路不通、沒有配套,但是現在,阿里、騰訊已經落戶,重慶北擴第一站,也是富人區,配套在逐漸形成;

廣州的科技城:緊鄰宇宙中心——天河CBD,黃埔最大的優勢,除了區政府有錢外,更關鍵是落地非常優質的產業,購買力非常強勁,環境也非常不錯;
成都的高新區:不僅是成都高科技聚集地,也是成都為數不多的3萬+高端片區,城市界面非常整潔,有商業,有住宅,有休閑,全是成都的高凈值人群。

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白沙的價格,是非常典型的:
1-2-4。
美景東望別墅、星聯灣別墅代表的4萬+;
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬4+;
建業春天里、星聯御象湖代表的1萬3+;
尤其是當別墅產品越來越少,白沙的市場、白沙的價格,分化非常嚴重。
兩極對立,黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅,2萬+,另一方面則是融創象湖一號、永威森林花語、建業春天里、美景東望、星聯御象湖為代表的改善,1萬-1萬4。
很明顯,價差太大,中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想,但也因為樓盤不多,價格不會有太大的松動。同時,剩下的樓盤卻因為稀缺,品質過硬,趕緊出貨,甚至可以不斷抬高價格。

看下圖:

注:左側樓盤分布圖,右側片區供地圖。

融創與美盛,藍城與同晟,福晟與隆慶祥,再有錢也拿不到地,更拿不到廉價土地;2萬多跟1萬多,哪怕用腳后跟想,這些樓盤一定會被瘋搶。
這是我想強調的第一點。
融創象湖一號,全款搶房、全款清盤;
建業春天里,綁定車位,清盤了;永威森林花語,片區最高價位,清盤了;美景東望,限價1萬2,全款搶完了;藍城誠園,高達1萬7,全款也清盤了;匯泉東悅城,入市半年,低價清盤了;星聯御象湖,首期13500,也基本清盤了;……

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白沙買房3原則:
1、這里有價值,不用怕;

2、搶低價盤,越低越好;

3、有錢買改善,也不虧。

白沙的底色,是改善。這是我給白沙的定位。
落地的部門,落地的配套,落地的產業,你就知道,白沙與剛需無緣。除了最南側的東潤城、東悅城,清一水的改善樓盤,不僅有美景東望、建業春天里、星聯灣的低密別墅,更有亞新紫藤公館、星聯楓橋灣、融創象湖一號的改善業態。
低密、大戶型、改善。
如今白沙,價格適中、品質靠譜的樓盤,僅剩一個:
星聯嵐溪府。
這個樓盤符合了我之前說的幾個原則:
位置好,價格適中,品質可以。
至于星聯,有必要講幾句,這是白沙的老朋友了。
星聯進駐白沙很早、多方布局,項目布局很均衡,從純改善的星聯灣,去年售罄的星聯御象湖,以及今年面世的星聯嵐溪府、星聯楓橋灣,在保證改善基礎之上,進行了細分,有終極置業,有城市改善。
尤其是星聯嵐溪府,非?!靶路f”。
外立面的酷炫,在樸實無華的白沙鶴立雞群,鋼琴鍵立面、鋁板材質、雙層low-e玻璃、三維曲面,隱約閃現流動感。

▼立面效果圖

▼下沉庭院效果圖

除了外立面,還設計了L型環幕陽臺,尤其是158平的270度開闊視野,放在整個鄭州也非常少見,一是陽臺面積很大,二是270度的視野非常開闊。
很遺憾,這張效果圖只能展示一部分,大家可以去樣板間體驗一下。

▼270度環幕陽臺效果圖

不浪費土地,甚至善待土地,有突破,有改善。這是對產品落地的小心翼翼,也是對市場和購房者的敬畏之心。

平和兼顧創新,這是我對這個項目的第一感受。


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星聯嵐溪府,不大不小,70畝。

▼社區主大門效果圖

這個項目該有的東西,不再需要我著墨強調,丹尼斯、新田印象、阜外醫院、8號線、省級單位、象山象湖、甚至六合商務區等配套,距離都不遠,可以共享紅利。
除此以外,龍華路小學、龍華路中學、省實驗也已落地,以及自身配建的四層商業,都能滿足業主的教育、購物等基本生活需求。

尤其令人欣慰的是,在這個小小的地塊中,除了品質過硬,星聯做了很多小而精的點綴。


星聯的地塊有70畝,容積率2.99,但是實際上西側還有一個40畝的公園,合起來剛好百畝。我想強調的不是對容積率的利好,而是后期一旦交付,對于小區居民而言,這樣一個40畝的公園,將是一個非常宜居的場所。

這是地塊外部的利好,還有一個利好隱藏在地塊內部:
那就是小區中央20余畝的中庭。

▼項目鳥瞰圖

1、10畝已經了不得,這個中庭是23畝;

2、鄭州很少見的下沉會所,將近900平;

3、與方特、賈魯河的距離,都在700米左右。

這樣的社區,至少在舒適度上,完全沒有問題。
還有一點,從星聯灣到楓橋灣,從御象湖到嵐溪府,4個主力項目的布局搭配上,星聯做出了很大膽的嘗試,在保證改善為主的前提下,將產品向三房市場傾斜,而且是改善型的大三房,并沒有做非常緊湊的小四房。
這一點,難能可貴。
這是星聯嵐溪府約137平的大三房。


除了常規意義上的三開間朝南,南北雙陽臺,明廚明衛,最明顯的變化就是將近140平只做了3房。
要知道,在主城區,將近140平肯定要做4房,一定要緊湊,滿足更多的功能分區,滿足更多人口的需求。但是在白沙,不必如此,因為白沙本身就是改善,沒必要為功能妥協。在這里,舒適度才是第一位。
除了大三房,嵐溪府還有一個非常驚艷的四房設計:


所有的設計、視野、愜意,全部付諸這個戶型上,270度的環幕視野,非常開闊,既能享受到小區內部的中庭景觀,還能觀賞到40畝的社區公園。
而且嵐溪府是精裝交付,一是舍得用料,客廳使用防滑大理石、老板的煙機灶具、TOTO的五金衛浴,等等;二是細節很出彩,包含新風、門套通高帶門楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤,等等。

同時,這也是我所見過的項目中,少有的提出“健康家”理念的樓盤。

圍繞“健康家”理念,社區制定了近百項配套服務。除了前期的開發設計、選材用料,后期配套下沉式會所、社區便民中心,嵐溪府甚至首次提出配備“健康管理中心”,為業主提供社區醫療、科普預防、健康沙龍,同時配備有健康管理師,可提供家庭醫生、居家護理等居家健康服務。

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白沙的未來,逐漸清晰。
從9800的融創象湖一號,到12000的美景東望,再到如今的星聯嵐溪府,在改善2萬+的掩蓋之下,在配套逐漸完善的情況下,白沙的低價盤正在逐漸出清,價格穩漲。
更關鍵的是,白沙的價格在漲,利好加持,價值在不斷兌現,價格也在逐漸推高,價差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面,也是星聯嵐溪府的基本面。
改善樓盤,精裝交付,價格適中,這是星聯嵐溪府的底牌,同時肉眼可見的價差,也會充實片區、充實樓盤的溢價。這才是最關鍵的。
大浪淘沙之后,這是片區里僅剩的均好型項目,也是入駐白沙最后的機會了。



轉自微信公眾號:《鄭州樓市》

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