馬上!這個新盤入市,必將在鄭州引發一場搶房大爆發! 發布日期:2020-05-22  點擊次數:414

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這幾年,在鄭州房地產市場上,有一類買房人是最艱難最委屈的,他們手里不缺錢,但找到一套適合的房子很難很難,他們就是:改善購房群體。

為什么這么說?

長期以來,鄭州到處都是剛需項目,市場占有率能高達90%,而改善項目、尤其是純改善項目屈指可數。

然而就在這不足10%的改善樓盤中,要么容積率高,要么位置不好,要么產品根本不夠格,就算偶爾出棟洋房,大多也都是高低配設計,幾棟洋房被一圈高層重重包圍……很難滿足中產階級的純改善需求。

所以說,有錢難買好房住,不只是他們,也是這座城市真實存在的尷尬。

但最近,在我長期以來最看好的鄭東白沙區域,出了一個純洋房全新項目,終于讓鄭州人看到了改善宜居的新希望。


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近兩三年以來,我經常會遇到一些不愿意擁擠在三環內,想住好房、想改善內外居住環境,同時又想兼具區域升值潛力的粉絲,按照他們的需求,篩選一輪之后,他們中的大部分最后都選在了白沙這個區域。

為什么如此看好白沙?

如果是在五年前,鄭州東西南北新區四面開花,大家尚能各執一詞;

但站在五年后的今天再來看,對比西邊的常西湖新區、北邊的惠濟新區、南邊的濱河新城等,無論從發展現狀還是兌現速度來看,東邊的白沙都更有優勢。

一路向東,這句話對于鄭州人來說幾乎無人不曉。

的確,經過多年發展,整個鄭州的核心價值區域都集中在了東部區域,從CBD商務中心、龍子湖商務圈,到高鐵東站商務中心、以及正在加速建設的北龍湖金融島,這四個商務中心匯集了全鄭州最高端的寫字樓、最牛的企業、以及最多的錢。

而同為鄭東新區的白沙,距離這個黃金大東區最近,你在白沙,一路都能看到高鐵東廣場林立的寫字樓。

所以,未來白沙也將最先享受到黃金大東區的外溢福利,這是白沙最大的區位優勢。

在配套兌現和成熟速度方面,白沙在各大新區中也幾乎無人能比。

尤其是2018年、2019年到2020年,是白沙重大項目開發建設和配套兌現最為密集的三年。

早前幾年去白沙,放眼望去都是圍擋,修路、沙塵飛揚。但現在再去看,你會發現這里已經發生了顛覆性的變化。

這里,主要道路和綠化已經有模有樣;從金水大道一路向東,已經有一排成形的寫字樓和酒店,象湖水景和沿湖公園已經成為周末游玩新晉打卡地,建設中的省科技館今年內就會開放,丹尼斯、新田360廣場等大型商業體也已經開工建設。

而且隨著多個項目交房入住,片區已經小有人氣。星聯灣、融創象湖一號、美景東望、有色地質家屬院等等已交房,藍城玫瑰園、永威森林花語、御象湖等項目不久之后也會交房。

再加上近期科學谷的規劃出臺、京港澳高速輔道規劃改高架、新107在建、地鐵8號線一期工程也已經批復開工,未來這里的成熟速度是相當快的。

白沙作為黃金大東區的第一個外溢承接口,高規格的規劃配套又在全速兌現,其他新建區域的不確定性,在白沙是根本不用去顧慮的。

所以白沙的區域價值、置業價值是毋庸置疑的,區域成熟也是指日可待的事。


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講清楚白沙的價值之后,我們再來聊聊這個區域里,我認為最適合改善購房者的一個全新項目:星聯·楓橋灣。

這個項目位于鄭東新區金水東路與中山路交會處向南800米,整體占地面積約53畝,容積率非常低,只有1.6,戶型建面在143-195平。

說實話,處于行業習慣,我很少會看了第一眼之后就一下子喜歡上一個項目,但在這個項目出現了特例,不僅第一眼喜歡,而且越看越耐看,越看越喜歡。

這里面,主要有兩大原因:

第一大原因,就是讓人心動的生態環境,三面綠地公園環繞,又緊鄰賈魯河水系。

整個項目東側、南側、西側均有大面積綠地公園圍繞,東西兩地塊之間,開發商還專門規劃了占地面積高達7000平的私享綠地公園,如同住在綠地公園里。

而且項目南側緊鄰賈魯河水系,沿賈魯河景觀帶有50米寬,臨水而居,沿河漫步,鳥語花香,這才是鄭州人盼望已久的理想生活。

第二大原因就是,它是目前整個白沙區域唯一一個低密洋房洋房社區。

要知道,去年年底以來,白沙的在售房源一再減少,新地塊幾乎為0,能在這個區域取得一席房票本來就很難得,像楓橋灣這種低密洋房社區在過去根本不敢想,容積率只有1.6。

和鄭州市場上常見的“高低配”不同,這個項目為了保持純碎的改善舒適度,只規劃設計了13棟8/9層洋房。

這般闊綽手筆,其實是出自星聯芒果集團,白沙最早進駐的開發商之一。

開發商星聯芒果集團深耕河南、深耕鄭東多年,開發經驗和資金實力是足夠強的,不必多說,單在白沙組團,星聯芒果近幾年打造的星聯灣、嵐溪府、御象湖都實現了熱銷,而且一度成為區域搶手的網紅樓盤。

而這次,星聯·楓橋灣作為旗下全新項目,更是其高端住宅產品系——灣系產品線的一次升級力作,入市之后,鐵定是白沙網紅樓盤中的新寵了。


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大多數人看到星聯·楓橋灣這個項目,就喜歡上了它獨具一格的現代化建筑外立面。

純白色太空鋁板與灰色鋁板相結合,搭配高透超白安全玻璃欄板,極具國際現代化風格。

驚艷、大氣、高端感撲面而來。

值得一提的是,楓橋灣項目做為星聯芒果集團高端灣系產品,健康住宅3大體系、39個二級指標運用到了這個項目中。

在軟件服務方面,星聯借助自身醫院的優勢,落地星聯健康家服務中心,集社區醫療、科普及預防于一體,同時配備有健康管理師,可提供家庭醫生、居家護理等居家健康服務,也會定期組織健康沙龍,引領健康生活方式。

“健康住宅”做為星聯長期的戰略規劃,未來旗下所有樓盤都必須符合健康住宅標準,讓更多人住上“健康家”。

在疫情之后,健康社區成為了人們最向往的生活,因此楓橋灣也讓我們有了更多的期待。


另外,這個項目的戶型設計也是一大亮點。

一共四個戶型,都是大面寬設計,包括143㎡、169㎡、176㎡、195㎡;三大開間朝南,通風采光效果都不錯,還有L形270度觀景陽臺設計,視野是非常不錯的。


當然,除了以上亮點之外,這個項目的可圈可點之處還有很多,諸如酒店式大堂和地下大堂入戶設計,諸如照顧到業主全齡化生活,打造了藝術長廊、林蔭廣場、圓石樂園、健康跑道,兒童活動區、老年活動區,諸如無障礙停車位等等,細節之處足以見匠心。

為了讓業主方便快捷入住,避免階梯時差的裝修困擾,這個項目是精裝交付的,具體裝修標準大家可以去現場看看。

最后,必須必須要說的一個驚喜點,距離項目3公里范圍內,即將落位省實驗中學。

4月3日已經發布了施工招標公告,按照公告信息,這所省實驗中學分為初中部和高中部,初中部規模為36個班,高中部規模為30個班,整體投資估算7.95億元人民幣。

這所排名河南TOP3的省實驗中學的落位,將會成為片區購房者的一大驚喜!


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正如前文我們提到,整個白沙組團,價值潛力肉眼可見,新地供應稀缺;回顧近兩年來的市場情況,一旦有新盤入市,基本要靠搶,一房難求。

而作為白沙目前唯一在售的高端純洋房社區,星聯·楓橋灣的熱度和關注度就更不用說了,如果你真的有改善需求,這個機會一定要珍惜,不要錯過。



轉自微信公眾號:《鄭州樓市》

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